Arrematei um imóvel em leilão, mas o antigo morador não saiu. E agora?

Comprar um imóvel em leilão pode ser uma excelente oportunidade para adquirir um bem por um valor abaixo do mercado. Mas é comum surgir uma dúvida: o que fazer quando o antigo ocupante se recusa a sair?

Essa situação é mais comum do que parece, e pode gerar insegurança no arrematante, que se vê diante da seguinte pergunta: sou o dono, mas não tenho a posse. Isso está certo?

O que é "imissão na posse"?

A imissão na posse é o ato pelo qual o comprador passa a exercer, de fato, o uso e controle sobre o imóvel. No leilão, você se torna proprietário ao arrematar o bem e registrar a carta de arrematação, mas isso não significa que terá a posse automaticamente, especialmente se o imóvel estiver ocupado.

Ocupante se recusa a sair: o que fazer?

Se o imóvel estiver ocupado pelo antigo proprietário, por inquilinos ou até mesmo por terceiros desconhecidos, será necessário ajuizar uma ação de imissão na posse.

O Judiciário reconhece que o arrematante não pode ser penalizado pela morosidade da desocupação. Por isso, é comum que o juiz determine a expedição de mandado para imissão na posse com reforço policial, se necessário.

Atenção: cada caso é um caso!

Dica da especialista

Antes de participar de um leilão, é fundamental analisar detalhadamente o edital e verificar a situação atual do imóvel, especialmente quanto à ocupação. Um bom planejamento evita surpresas e acelera sua entrada no imóvel.

Ficou com dúvidas ou está enfrentando essa situação?

Entre em contato comigo. Posso te ajudar a regularizar a posse e garantir seus direitos como arrematante.